OBRNUTA HIPOTEKA – POTENCIJAL ZA RAZVOJ TRŽIŠTA NEKRETNINA U REPUBLICI SRBIJI

MAJSTOROVIĆ Marija (Факултет за пословне студије и право, Универзитет „Унион – Никола Тесла”, Београд), majstorovic.m@live.com

Tržište nekretnina u Srbiji doživelo je ekspanziju u poslednjoj deceniji zbog pojačanih građevinskih i investicionih aktivnosti domaćih i stranih investitora, kao i zbog pojačane ponude stambenih kredita usled kojih je došlo do porasta ponude i tražnje, ali i do rasta cena nepokretnosti. Novim tržišnim tendencijama prekinuta je višedecenijska stagnacija tržišta nepokretnosti, što je bio dobar pokazatelj ostvarene makroekonomske i političke stabilnosti. Međutim, na domaćem tržištu nepokretnosti i dalje nedostaje širi izbor finansijskih i osiguravajućih proizvoda/usluga, kakvi postoje na razvijenim tržištima nekretnina poput SAD, Kanade i Australije, ili kakvi postoje na tržištima nekretnina u Evropi. Jedan od takvih proizvoda je i „obrnuta hipoteka”. U SAD i EU obrnuta hipoteka predstavlja vid finansiranja koji je dosta popularan budući da ima dvostruke efekte na povećanje finansijske moći starije populacije i razvoj bankarskog sektora. S obzirom na to da ovaj finansijski proizvod nije prisutan u domaćoj regulativi, u radu ćemo predočiti njegove osnovne karakteristike i ukazaćemo na pozitivnu praksu koja postoji u nekim evropskim zemljama u vezi sa njegovom implementacijom, koja može biti od značaja i za unapređenje domaćeg tržišta nepokretnosti. Razvoj ovog proizvoda na domaćem tržištu pretpostavlja uspostavljanje adekvatnog zakonodavnog okvira i finansijskog sistema koji bi omogućio optimalniji sistem finansiranja stanovništva.

Ključne reči: Obrnuta hipoteka, tržište nekretnina, uporedno pravo, pravo Evropske unije, domaće zakonodavstvo, Srbija